等额本息提前还款最佳时间 等额本息提前还款利息怎么算?

银行房贷可以选择等额本息或者等额本金还款，等额本息还款没有还款金额相同，利息要高于等额本金还款，但是没有还款资金固定，适合收入稳定的人群。如果想要提前还款，我们可以来了解一下以下内容。

1、房贷利率，房贷基本上都采用的是浮动利率，lpr利率加点的方式来确定房贷利率，每月都会公布lpr利率，基本上房贷利率都在5%以上，如果自己有闲置资金，由有投资门路，收益高于房贷利率，那么就可以用于投资，这样会更加划算。如果是投资收益低于房贷利率，那么选择提前还款会更划算。

2、房贷提前还款可以选择部分还款，也可以选择一次性还清。等额本息还款，前期大部分还款都是利息，在还款期限到一半时，还款的本金和利息几乎持平，只有还款本金比例会增加，利息下降。

等额本息提前还款不管是一次性还清还是部分还款，都是越早越好，这样会大大减少还款利息，可以通过以下例子来说明。

假如：小明买房贷款申请到60万，还款期限为30年，也就是360个月，贷款利率按照5.39%来执行，那么能够计算出还款总利息就达到了61.15万。

1、如果我们在第三年提前还款20万，可以得到数据，还款总利息下降18.43万，月供也从3365减少到2206。

2、如果我们从第五年提前还款20万，可以得出数据，还款总利息下降了16.11万，月供从3365减少到了2146。

3、如果我们从第十年提前还款20万，还款总利息下降了13.12万，月供从3365元降到了2032。

从以上数据我们可以看出，等个本息还款想要提前还款房贷，越早越好，同样是提前还款20万，在第三年、第五年、第十年提前还款得出的结果都不同，差额也比较大。

等额本息提前还款利息怎么算?

等额利息方式提前还贷不失为一种选择。但提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。以贷款300000元，30年期、年息5.58%为例，其月供数为1718.46元，还款五年后的余额为277674.08元，如果提前还100000元，贷款余额为177674.08元，还余300个月，其月供成了1099.58元。因为每月构成不同，利息额恕这里就不琐述了。