带押过户什么意思 带押过户后原贷款怎么还?

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。

但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。

带押过户后原贷款怎么还?

办理带押过户贷款业务的，银行会单独设立一个中间的资金专用监管账户，并与买卖双方签订资金监管协议，让买方将首付款存入该监管账户，待买方的贷款审批通过后，贷款资金也会发放至该监管账户，就可以办理原贷款结清手续了。

理解几个关键点：

1、带押过户后原贷款也是需要还清的;

2、原贷款用买方首付款以及买方新申请的贷款资金来还;

3、买方首付款以及买方新申请的贷款资金一并放在专用监管账户中;

4、专用监管账户中的资金优先用于结清原贷款，剩余部分再划入卖方指定收款账户。